Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
316 900 $
Terrain · terrain 210 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 536 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 31 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565328247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
94068565328247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 26 % |
| 2 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 22 % |
| 3 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 17 % |
| 4 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 15 % |
| 5 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 14 % |
| 6 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.