131 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 108,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565371795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
94068565371795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 5 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 999 $ Poids 100 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 537 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 761 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 709 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 451 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 490 344 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 456 577 $ Poids 37 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 369 510 $ Poids 35 % |
| 10 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 599 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 249 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 282 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 955 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 487 112 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.