123 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 109,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565381752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
94068565381752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 104 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 518 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 546 $ Poids 50 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 410 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 487 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 806 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 288 $ Poids 36 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 367 948 $ Poids 36 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 854 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 821 $ Poids 28 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 498 819 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.