203 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 140,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565390603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
94068565390603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 253 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 863 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 201 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +499 $ | 107 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 516 $ Poids 62 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 346 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 773 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 492 585 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 129 $ Poids 39 % |
| 8 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 972 $ Poids 36 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 465 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 799 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 790 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 300 $ Poids 29 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 498 192 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.