115 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 72,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,6 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565390887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068565390887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 282 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 380 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 685 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 383 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 065 $ Poids 54 % |
| 4 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 702 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 298 665 $ Poids 41 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 265 618 $ Poids 38 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 449 694 $ Poids 21 % |
| 7 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 930 $ Poids 20 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 296 $ Poids 20 % |
| 9 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 284 063 $ Poids 19 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 261 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 883 $ Poids 17 % |
| 12 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 793 m · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 262 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.