122 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 79,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565391038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8487
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068565391038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 400 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 795 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 405 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 241 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 248 235 $ Poids 47 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 807 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 315 043 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 279 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 318 316 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 265 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 366 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.