119 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 129 m² · constr. 2006 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565391230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
94068565391230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 518 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 854 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 327 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 554 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 342 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 155 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 299 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 126 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 107 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 461 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 781 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 458 $ Poids 30 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 494 299 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 508 052 $ Poids 28 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 550 330 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.