120 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 105,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565391537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068565391537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 178 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 592 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 750 695 $ Poids 58 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 626 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 444 467 $ Poids 58 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 110 $ Poids 53 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 483 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 365 065 $ Poids 36 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 783 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 480 436 $ Poids 35 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 226 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 278 155 $ Poids 34 % |
| 12 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 298 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.