116 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565391964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068565391964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 225 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 856 $ Poids 55 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 280 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 228 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 274 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 692 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 456 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 479 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 598 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 354 502 $ Poids 40 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 733 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 475 815 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.