Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
443 300 $
Chalet · 9 917 $/m² · 44,7 m² · constr. 1992 · terrain 298 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 341,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565466413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
94068565466413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 831 m · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 50 % |
| 2 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 46 % |
| 3 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 680 m · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 264 864 $ Poids 5 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 257 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 906 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 279 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 805 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −62 453 $ · Ajust. âge +27 328 $ | 314 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 102 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.