177 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 267,4 m² · constr. 2023 · terrain 13 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 362,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 493 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565479256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
94068565479256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 667 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 020 466 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 716 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 891 833 $ Poids 39 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 403 $ Poids 17 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 730 $ Poids 10 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +94 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 508 $ Poids 7 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +131 143 $ · Ajust. âge +31 279 $ | 761 125 $ Poids 5 % |
| 8 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 158 $ Poids 3 % |
| 9 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +120 036 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 802 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +92 683 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 747 526 $ Poids 3 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +117 607 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 757 041 $ Poids 2 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +158 548 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 903 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.