191 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 167,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565489426100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
94068565489426100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 641 $ Poids 36 % |
| 2 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 333 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 800 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 987 $ Poids 32 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +11 374 $ | 586 305 $ Poids 23 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 826 $ Poids 22 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 543 $ Poids 15 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 600 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 126 024 $ Poids 12 % |
| 11 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 521 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.