197 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 120,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565489782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
94068565489782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 676 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 726 719 $ Poids 64 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 891 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 555 862 $ Poids 46 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 223 $ Poids 34 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 468 538 $ Poids 29 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 467 $ Poids 29 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 990 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 352 $ Poids 19 % |
| 9 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 324 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +14 181 $ | 200 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 391 788 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 140 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.