203 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 198,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565498209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
94068565498209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 452 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 843 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 501 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −54 698 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 748 199 $ Poids 37 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 631 319 $ Poids 24 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 640 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 673 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 826 $ Poids 13 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 808 $ Poids 12 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 640 633 $ Poids 12 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 348 $ Poids 10 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 612 137 $ Poids 10 % |
| 12 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 629 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.