198 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565499458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
94068565499458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 907 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 534 652 $ Poids 57 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 648 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 897 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 909 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 374 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 701 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 316 $ Poids 25 % |
| 8 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 216 $ Poids 22 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 445 625 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 996 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 555 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 348 002 $ Poids 17 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 557 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.