204 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 121 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565499656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94068565499656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 619 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 744 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 879 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 567 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 834 $ Poids 35 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 648 $ Poids 31 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 769 $ Poids 30 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 512 518 $ Poids 26 % |
| 7 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 330 950 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 966 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 391 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 201 810 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 315 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.