4772 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Autre · 2 461 $/m² · 158,2 m² · constr. 1905 · terrain 558 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 852 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565526122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
94068565526122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 523 $ Poids 44 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 411 $ Poids 19 % |
| 4 | 206, chemin des Puits, Saguenay 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (1 774 $/m²) 168 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 316 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 012 $ Poids 15 % |
| 6 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 778 974 $ Poids 10 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 248 $ Poids 10 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 503 299 $ Poids 8 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 525 $ Poids 5 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.