171 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 261,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 368,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 493 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565560811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
94068565560811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 718 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 003 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 767 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 677 $ Poids 40 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 865 $ Poids 18 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 766 145 $ Poids 13 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 611 $ Poids 8 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +121 354 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 748 493 $ Poids 6 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +110 328 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 789 952 $ Poids 3 % |
| 9 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 404 $ Poids 3 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +108 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 745 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 3 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +146 920 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 892 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.