Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
154 300 $
Autre · 2 647 $/m² · 58,3 m² · constr. 1991 · terrain 133 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 615,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 34 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565564408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
94068565564408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 271 $ Poids 37 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 481 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 343 204 $ Poids 28 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 949 $ Poids 21 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 281 810 $ Poids 17 % |
| 5 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 319 $ Poids 11 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 110 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 318 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 351 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 417 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.