168-170 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 245,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565571591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
94068565571591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 706 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 976 240 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 756 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 856 353 $ Poids 47 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 560 $ Poids 24 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 021 $ Poids 21 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 697 $ Poids 11 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge +31 279 $ | 727 563 $ Poids 10 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +87 508 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 726 942 $ Poids 5 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 893 $ Poids 5 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 421 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 927 727 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 4 % |
| 12 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.