176 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 293,2 m² · constr. 2018 · terrain 10 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 158,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565581155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
94068565581155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +147 830 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 050 667 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 730 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +100 854 $ · Ajust. âge −15 230 $ | 915 174 $ Poids 25 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 763 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 293 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 803 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 3 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +142 175 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 757 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 754 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.