5468 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 112,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 435,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565591683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068565591683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 544 936 $ Poids 49 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 717 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 714 684 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 410 $ Poids 46 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 564 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 961 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 659 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 074 $ Poids 24 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 319 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 494 373 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 418 234 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 335 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.