5358-5360 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 190,7 m² · constr. 2003 · terrain 9 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 448,1 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565593428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
94068565593428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 750 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 772 922 $ Poids 52 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −25 591 $ | 585 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 090 $ Poids 28 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 586 458 $ Poids 27 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 838 $ Poids 20 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 417 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 844 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 599 164 $ Poids 19 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 508 $ Poids 17 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 750 907 $ Poids 11 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 570 405 $ Poids 8 % |
| 12 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 655 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.