5294 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 7 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 184 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565596500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068565596500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 360 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 421 889 $ Poids 42 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 398 371 $ Poids 36 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 272 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 040 $ Poids 31 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −19 792 $ | 317 862 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 560 $ Poids 29 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 284 868 $ Poids 26 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 496 820 $ Poids 20 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 318 $ Poids 19 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 470 779 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.