5284 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 11 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 660 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565596794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068565596794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 915 $ Poids 51 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 438 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 416 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 101 $ Poids 47 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 434 512 $ Poids 40 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 326 513 $ Poids 38 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 676 $ Poids 29 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 787 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 458 $ Poids 23 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 691 $ Poids 20 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 080 $ Poids 15 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 485 531 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.