4391 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 5 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,4 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565609615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068565609615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 5 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 348 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 509 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 580 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 706 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 5 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 879 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 328 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 390 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 307 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 436 403 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.