4490 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Autre · terrain 1 185 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 515,5 m²
Frontage
475,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565611429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
94068565611429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 396 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 701 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 723 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 053 $ Poids 44 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 40 % |
| 9 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 396 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 516 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 080 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.