4416 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 163,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565618911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068565618911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 448 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 916 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 032 $ Poids 56 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 594 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 494 $ Poids 33 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 465 $ Poids 29 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 092 $ Poids 25 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 557 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 783 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 487 $ Poids 6 % |
| 12 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.