4497 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 134,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565628026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
94068565628026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 453 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 388 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 154 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 329 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 222 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 321 372 $ Poids 65 % |
| 4 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 330 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 574 256 $ Poids 48 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 752 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 782 767 $ Poids 38 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 413 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 172 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 433 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 154 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 290 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 860 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 438 235 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.