4500 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565637592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068565637592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 283 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 322 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 315 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 422 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 560 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 710 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 113 994 $ Poids 56 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 284 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 119 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 425 805 $ Poids 46 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 440 $ Poids 38 % |
| 9 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 249 $ Poids 33 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 808 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 414 843 $ Poids 23 % |
| 12 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 410 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.