4516 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 137,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565646537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94068565646537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 385 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 319 441 $ Poids 58 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 379 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 328 035 $ Poids 56 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 173 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 231 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 442 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 638 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 159 $ Poids 43 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 458 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 571 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 767 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 410 978 $ Poids 35 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 760 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 111 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 431 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 289 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 729 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 442 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.