4526 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565646885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068565646885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 421 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 321 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 203 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 481 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 559 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 614 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 136 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 424 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 421 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 284 169 $ Poids 41 % |
| 9 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 494 $ Poids 29 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 619 $ Poids 26 % |
| 12 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 500 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.