4545 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 81,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565647229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69327
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068565647229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 585 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 732 $ Poids 25 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 432 $ Poids 21 % |
| 5 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 945 $ Poids 16 % |
| 6 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 105 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.