4504 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 109,6 m² · constr. 1882 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565647231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068565647231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 328 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 258 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 420 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 483 $ Poids 63 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 656 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 328 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 889 $ Poids 49 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 066 $ Poids 44 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 82 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 003 $ Poids 43 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 967 $ Poids 27 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 433 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.