4549 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 255,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565647976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
94068565647976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 620 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 212 $ Poids 58 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 860 825 $ Poids 33 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 524 $ Poids 18 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 314 098 $ Poids 11 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +122 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 783 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 654 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 897 165 $ Poids 8 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 955 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 7 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +113 118 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 654 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 792 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 414 $ Poids 4 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +101 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.