4528 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565656254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068565656254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 455 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 364 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 497 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 562 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 588 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 455 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 110 $ Poids 47 % |
| 8 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 158 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 427 396 $ Poids 42 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 016 $ Poids 32 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 603 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 447 179 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.