4732 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565666044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068565666044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 511 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 294 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 516 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 512 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 415 $ Poids 40 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 800 $ Poids 37 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 511 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 775 $ Poids 34 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 197 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 393 299 $ Poids 26 % |
| 10 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 681 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 483 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 409 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 437 234 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.