4623 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 77,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565668732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068565668732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 354 004 $ Poids 26 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 772 $ Poids 23 % |
| 5 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 267 752 $ Poids 20 % |
| 6 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 114 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 155 $ Poids 8 % |
| 8 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 755 $ Poids 4 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 767 $ Poids 2 % |
| 10 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 295 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.