4302 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 231,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 401 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565669807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
94068565669807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 411 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 863 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 626 935 $ Poids 22 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 332 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 326 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +82 719 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 797 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 420 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 233 $ Poids 20 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 760 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +110 198 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 696 297 $ Poids 16 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +75 827 $ · Ajust. âge −45 496 $ | 629 035 $ Poids 14 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 322 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 545 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +104 275 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 760 489 $ Poids 10 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 848 025 $ Poids 9 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 638 584 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.