4746 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565676072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
94068565676072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 70 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 245 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 558 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 259 $ Poids 56 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 338 472 $ Poids 43 % |
| 5 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 994 $ Poids 36 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 467 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 510 646 $ Poids 36 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 814 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 431 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 534 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 454 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 114 $ Poids 16 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 488 771 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.