4647 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 150,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 501 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565677322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
94068565677322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 134 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 190 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 424 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 520 362 $ Poids 43 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 344 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 474 849 $ Poids 35 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 438 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 583 876 $ Poids 20 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 400 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 460 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 496 971 $ Poids 12 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 169 $ Poids 10 % |
| 12 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 701 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.