4655 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 163,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565677611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
94068565677611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 220 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 266 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 159 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 399 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 558 739 $ Poids 49 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 658 494 $ Poids 33 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 512 001 $ Poids 29 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 622 559 $ Poids 24 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 528 959 $ Poids 11 % |
| 12 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 744 629 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.