4661 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 88,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565677890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068565677890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 959 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 691 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 402 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 473 156 $ Poids 23 % |
| 6 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +24 113 $ | 408 887 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 977 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 508 $ Poids 17 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 375 945 $ Poids 2 % |
| 12 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 381 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.