4304 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 73,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565679196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068565679196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 831 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 887 $ Poids 44 % |
| 2 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 888 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 428 $ Poids 26 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 383 059 $ Poids 23 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 944 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 863 $ Poids 21 % |
| 5 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 797 $ Poids 7 % |
| 7 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 678 $ Poids 4 % |
| 8 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 321 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.