4328 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565679775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
94068565679775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 135 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 708 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 297 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 488 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 517 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 168 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 560 $ Poids 43 % |
| 7 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 889 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 893 $ Poids 39 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 154 $ Poids 36 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 266 112 $ Poids 34 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 432 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 396 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 477 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 488 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.