4764-4766 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 128,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565685219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068565685219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 121 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 392 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 724 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 330 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 414 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 658 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 576 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 402 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 435 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 489 $ Poids 33 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 010 $ Poids 29 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 456 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 430 211 $ Poids 29 % |
| 12 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 350 279 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.