4424 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 202 m² · constr. 2015 · terrain 1 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 484 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565688979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
94068565688979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 181 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 646 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 197 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 499 $ Poids 46 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 432 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 805 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 869 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 698 996 $ Poids 33 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 636 757 $ Poids 32 % |
| 7 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 887 995 $ Poids 28 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 764 287 $ Poids 19 % |
| 9 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 645 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 645 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 703 $ Poids 12 % |
| 12 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 850 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.