4404 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565689244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068565689244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 10 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 937 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 183 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 306 $ Poids 48 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 125 $ Poids 37 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 295 $ Poids 33 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 432 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 325 058 $ Poids 22 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 876 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 401 617 $ Poids 18 % |
| 10 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 779 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.