4406 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565689472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068565689472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 30 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 964 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 839 $ Poids 55 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 242 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 764 $ Poids 29 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 319 649 $ Poids 24 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 403 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 141 $ Poids 22 % |
| 7 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 403 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 422 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 379 $ Poids 10 % |
| 11 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 129 105 $ Poids 9 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 616 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.