4410 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565689711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94068565689711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 405 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 333 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 97 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 802 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 341 898 $ Poids 48 % |
| 5 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 590 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 594 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 807 $ Poids 37 % |
| 8 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 514 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 448 436 $ Poids 30 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 188 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 440 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 802 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 299 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 567 098 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.